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Praxisnachfolge
Verträge und Konflikte

Praxisnachfolge© Ssebra / Fotolia.com

Bei einem Inhaberwechsel muss auch an laufende Verträge gedacht werden. Wie Sie Konflikte vermeiden und eine einvernehmliche, gemeinsame Übergangsphase sicherstellen

Jährlich wechseln in vielen Hundert Physiotherapie-Praxen in Deutschland die Inhaber – im Regelfall aus Altersgründen. Die folgenden Überlegungen setzen an der Stelle an, wenn die Nachfolge für die Praxis geregelt und die Kaufpreisfinanzierung geklärt ist.

Hauptaugenmerk: Mietvertrag

Einer der wichtigsten Verträge überhaupt ist der Mietvertrag für die Therapieeinrichtung: Der Nachfolger wird normalerweise bei seinem Kreditantrag für die Kaufpreisfinanzierung danach gefragt werden, weil die Banken – in jedem Fall alle Förderbanken – einen weiterlaufenden Mietvertrag erwarten, dessen Laufzeit mit derjenigen der Darlehen übereinstimmt.

TIPP

Wird eine Finanzierung mit einer 10-jährigen Laufzeit beantragt, sollte der Mietvertrag ebenso lange laufen. 

Ein Praxisinhaber kann also im Vorfeld Folgendes tun: Er spricht mit seinem Vermieter, ob dieser einer solchen Verlängerung zustimmt. Wenn das Mietvertragsverhältnis immer problemlos war, wird der selten etwas dagegen haben – im Gegenteil: Jeder Eigentümer wünscht sich lang laufende, „problemlose“ Mietverhältnisse.

Wichtig wäre es natürlich und förderlich für einen Praxisverkauf, wenn ebenso die Miethöhe festgeschrieben werden könnte. Damit hat ein Nachfolgeinteressent Standort- und Planungssicherheit.



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